Teren inwestycyjny można kupić w mieście, ale również można szukać działek rolnych, które następnie przekształcimy na tereny pod zabudowę. Na co należy zwrócić uwagę poszukując interesującej działki inwestycyjnej?
Rolna czy budowlana?
Tereny inwestycyjne Ruda Śląska są bardzo różnorodne. Można zdecydować się na poszukiwania działki, która będzie droższa, ale za to w pełni uzbrojona. Jest to propozycja idealna dla inwestorów, którzy mają już sprecyzowane plany i zależy im na szybkiej ich realizacji.
Wybierając tereny inwestycyjne Ruda Śląska na działkach rolnych można kupić ziemie w okazyjnej cenie, ale trzeba liczyć się z tym, że odrolnienie działki oraz przyłączenie jej do sieci miejskiej może wiązać się z dłuższym czasem realizacji oraz dodatkowymi kosztami. Taka inwestycja jest dobra dla osób, które nie liczą na szybki zysk.
Jak zweryfikować stan prawny terenów inwestycyjnych?
Wybierając tereny inwestycyjne Ruda Śląska koniecznie należy poznać ich stan prawny. Warto zacząć od informacji zawartych w księgach wieczystych. Z księgi można dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki, ilu jest właścicieli, jaki jest jej metraż, a także jakie są obciążenia, które ciążą na nieruchomości.
Kolejnym, bardzo ważnym dokumentem, są warunki zabudowy, które znajdują się w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. To dzięki nim dowiemy się, jakie budynki można postawić na działce.
Zdarza się, że gmina nie stworzyła planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Jest to podstawa do wydania pozwolenia na budowę.
Warto wiedzieć, że chcąc uzyskać WZ nie trzeba być właścicielem działki. Jest to decyzja, która nie narusza prawa własności więc może zostać wydana każdej zainteresowanej osobie. Nie daje ona również praw do własności. Warto o ten dokument postarać się przed zakupem działki, dzięki temu inwestor będzie miał pewność, że zrealizuje zaplanowaną inwestycję.
Warunki zabudowy obowiązują do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania lub do momentu zrealizowania zabudowy.
